Die Liegenschaft an der Limmattalstrasse 149/151 wurde 1907 gebaut und liegt in der Kernzone des Quartiers Höngg. Ihre Aufteilung in gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen geht auf die ursprüngliche Nutzung zurück.

Limmattalstrasse 149/151, Archivfoto

Heute dient die ehemalige Bäckerei als Atelier, in den oberen Etagen befinden sich Drei- und Vier-Zimmerwohnungen. Die Mansardenzimmer im Dachgeschoss sind weitgehend ungenutzt. Mit der Instandsetzung soll der kostengünstige Wohnraum langfristig erhalten und im Dachgeschoss zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die Wahl des Wohnkonzepts stellt dabei bereits früh die Weichen für eine energie- und ressourcenschonende Instandsetzung.

Im Gebäudeteil an der Limmattalstrasse 151 wird das neu ausgebaute Dachgeschoss mit dem zweiten Obergeschoss zu einer Maisonette-Wohnung zusammengeschlossen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss kann ohne strukturelle Anpassungen instandgesetzt werden (blau). Im Gebäudeteil an der Limmattalstrasse 149 entsteht eine grosse, geschossübergreifende Wohnung mit elf Zimmern (grün). Dies ermöglicht den Verzicht auf aufwändige Brand- und Schallschutzmassnahmen, stellt einen kosteneffizienten Umbau sicher und sorgt für ein diverses Wohnangebot. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bleiben erhalten und bieten dank einfachen Umbaumassnahmen flexiblen Raum für gewerbliche Nutzungen (orange).

Das charakterstarke bestehende Treppenhaus wird zur wohnungsinternen Erschliessung der geschossübergreifenden Grosswohnung. Durch die Entfernung der ehemaligen Wohnungstüren und Trennwände zwischen dem Treppenhaus und den Wohnungskorridoren entsteht ein grosser räumlicher und atmosphärischer Gewinn. Mit dem neuen Dachfenster über der Treppe wird die Originalsubstanz noch besser zur Geltung gebracht.

Der Ansatz des ressourcenschonenden Umbaus setzt sich auch in der Materialwahl konsequent fort. Alle unbeschädigten Materialien und Oberflächen werden konsequent erhalten, repariert und weiterverwendet. So wird beispielsweise die neue Erdbebenverschraubung der Geschossdecken sichtbar ausgeführt, um das bestehende Parkett zu erhalten. Die Umbaumassnahmen sind dadurch auch nach der Instandsetzung erkennbar. Armaturen und Apparate werden wiederverwendet und mit Elementen aus der Bauteilbörse ergänzt.